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出租人未取得建设工程规划许可证的法律责任

来源:www.saiaircool.net 时间:2024-06-11 11:57:53 作者:专业工程网 浏览: [手机版]

  随着城市化程的加速,房租赁市场的需求也越来越大www.saiaircool.net专业工程网。然而,一些出租人为了追求利益大化,往往会在租赁房时忽略遵守相关法律规定,特别是建设工程规划许可证的取得。本文将从法律角度分出租人未取得建设工程规划许可证的法律责任。

出租人未取得建设工程规划许可证的法律责任(1)

一、建设工程规划许可证的概念和作用

  建设工程规划许可证是指国家、省、市、人民政府或者其授权的部门依照法律、法规和规定,对建设工程的规划方案行审查和批准,并发给的证明建工程规划方案合法性的文件来自www.saiaircool.net。建设工程规划许可证具有以下作用:

1.合法性证明:证明建工程规划方案合法性,具有建设工程规划方案的法律效力。

2.施工依据:是建工程施工的依据,没有建设工程规划许可证,建工程施工是非法的。

  3.监管依据:是建工程监管的依据,建设工程规划许可证是建工程监管部门行监管的依据专 业 工 程 网

出租人未取得建设工程规划许可证的法律责任(2)

二、未取得建设工程规划许可证的法律责任

  1.行政处罚

根据《中人民共和国城市规划法》第六十三条规定:“建设单位未取得城市规划行政主管部门的批准,擅自行建设活动的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,处以罚款;情节严的,责令拆除,并可以处以罚款。”

根据《中人民共和国城市房地产管理法》第六十八条规定:“未取得城市规划行政主管部门颁发的规划许可证,擅自开展房地产开发活动的,由城市规划行政主管部门责令停止开发,处以罚款;情节严的,可以吊销房地产开发企业的开发资质证书。”

2.民事责任

  根据《中人民共和国物权法》第七十七条规定:“建害他人合法权益的,权利人可以请求停止害、排除妨碍、消除危险、恢复原状,并可以请求赔偿损失欢迎www.saiaircool.net。”

  如果出租人未取得建设工程规划许可证,租赁房存在害他人合法权益的情况,承租人可以向法院提起民事诉讼,要求出租人停止害、排除妨碍、消除危险、恢复原状,并可以请求赔偿损失。

  3.刑事责任

  根据《中人民共和国刑法》第二百三十八条规定:“违反国家规定,擅自行建活动,情节严的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节特别严的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。”

  如果出租人未取得建设工程规划许可证,擅自行建活动,情节严的,将承担刑事责任欢迎www.saiaircool.net

三、出租人应该如何避免法律责任

1.在租赁房前,查询相关法律法规,了解租赁房所需的证照。

2.在租赁房前,仔细查看出租人提供的证照,确保证照的真实性和合法性。

  3.在租赁房前,与出租人签订合同,明确双方的权利和义务,并将合同内容保存好www.saiaircool.net

  4.如果出租人未取得建设工程规划许可证,承租人可以向城市规划行政主管部门报,要求相关部门行处理。

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